老旧小区改造是一项重要的民生工程和民心工程，直接关系人民群众的生活品质和幸福指数。克州阿图什市光明小区因建成年代较早，存在设施老化、问题突出等现实困难，对居民日常生活造成较大影响。2024年初，该小区被列为市级重点改造项目，由社区党组织牵头，以党建引领为工作核心，扎实推进业主委员会组建及职能发挥，逐步形成“业主监督有效、物业服务规范、社区管理有序”的新型物业管理体系。

一、基本情况

光明小区始建于2003年，位于阿图什市团结路与光明路交叉口北200米处，总建筑面积4.9万平方米，共有住宅楼25栋，涵盖住户493户，居住人口约2000人。小区因建成时间较长，已出现供排水管网老化严重、“跑冒滴漏”现象突出；小区道路破损坑洼，影响居民日常出行；绿化区域杂乱无章，缺乏有效管护；楼栋外墙老化斑驳，节能与美观性不足，“飞线”乱拉现象普遍，存在安全隐患；楼道设施陈旧，照明与应急标识缺失等，严重影响居民的居住体验，为切实回应民生关切，解决居民急难愁盼问题，2024年3月，光明小区改造项目正式启动，聚焦基础设施改善、居住环境提升和物业服务提质等核心需求，全面推进改造工作，着力打造宜居宜业的美好家园。

二、实施情况

（一）强化党建引领，构建协同治理格局。充分发挥街道社区党组织在小区治理和改造工作中的领导核心作用，将党建工作与改造工作深度融合。积极吸纳退休党员干部、退役军人、在职党员等加入业主委员会，充实治理力量；建立并落实每月底“社区干部+业委会＋物业企业”三方联席会议制度，定期研究改造治理中的难点问题，商讨解决方案，形成常态化、规范化的协同工作机制。

（二）精准推进改造，全面提升居住环境。一是改造基础设施与老旧管网，重点实施地面硬化改造，硬化面积达11167 平方米；更换地下管网3700米，新建暖气管沟约1000 米，彻底解决了供排水“跑冒滴漏”、供暖不足等问题，大幅提升居民生活便利性；二是改善出行与交通环境，采用C30混凝土对原有破损道路进行升级重建，同时优化小区交通流线，规范停车位设置，有效解决了居民出行不便、停车困难等痛点问题。三是提升绿化与景观布局，秉持“保留原有特色、丰富绿植层次”的原则，保留小区内具有观赏价值的树木，新增各类乔灌木、绿植 300 余株；新建2处景观节点，包含2座凉亭和24.2米廊架，为居民打造宜居舒适的绿色休闲空间；四是优化建筑外观与节能性能，对楼栋外墙进行统一粉刷和保温处理，既提升了建筑美观度，又增强了节能效果；更换老旧雨水管，解决雨水渗漏问题，延长建筑使用寿命；五是完善智慧照明设施，新增 52 盏LED庭院灯和太阳能路灯，全面改善小区夜间照明条件，保障居民夜间出行安全；六是整治“飞线乱拉”乱象，集中清理小区内废弃架空线路、外墙及楼道内凌乱线路和电箱，将室外弱电线路统一埋地敷设，彻底消除安全隐患，让小区环境更整洁有序；七是翻新楼道设施，对楼道内墙、顶棚及楼梯扶手进行全面粉刷翻新，统一新增声控吸顶灯，增设疏散指示标识和应急照明灯，兼顾了楼道美观性与出行安全性；八是推进拆墙并院与“互嵌式”居住建设，将4个独立小区拆墙并院整合为 1个小区，推动“互嵌式”居住比例从10%提升至 33%，有效促进各族群众交往交流交融，夯实民族团结基础。

三、基本成效